Loading...

Новый комфорт: Сколько квадратных метров нужно для счастья

houzz.ru

Новый комфорт: Сколько квадратных метров нужно для счастья

Итак, вы решили купить квартиру. Состав вашей семьи – 5 человек: родители и трое детей, двое из которых одного пола. Давайте рассмотрим на примере, на какую площадь нужно ориентироваться, чтобы удовлетворить Ваши желания. В данных примерах я не принимаю в расчет балконы и лоджии. Начнем с варианта, который будем считать оптимально достаточным.

Первое, на что мы будем ориентироваться – это количество жилых комнат, их должно быть три: спальня родителей и две детские. Два ребенка одного пола могут жить в одной комнате.

Хочу отметить, что данный вариант мы все же рассматриваем со стороны не тех норм, о которых шла речь в советский период, все же более цивилизованных и комфортных.

На хозяйскую спальню по минимальному расчету нужно около 20 метров, чтобы туда спокойно встала кровать и большой гардеробный шкаф, который обычно ставят по короткой стене комнаты. Одна из детских, где будут жить двое тоже должна быть метров 20. Оставшаяся комната меньше 15 вряд ли получится, совсем маленьких комнат, как в панельных пятиэтажках уже давно не строят. Итого, на жилую зону у нас вышло 55 метров.

В родительской зоне обязательно должна быть своя ванная – это метров 8. Гостевой санузел, он же детский займет тоже порядка 6-8 метров. Итого, на мокрую зону в среднем мы берем 15 метров.

Для того, чтобы отделить зону родителей от детской зоны, нам скорее всего понадобятся 1-2 небольших коридора или тамбура. На это мы условно заложим 12 метров. В каждом конкретном случае цифра может быть разной и это зависит от первоначальной планировки квартиры.

Гостиная может быть совмещена с кухней и в данном случае на нее нужно закладывать 35-40 метров. Сама кухня будет метров 10-15, все остальное будет отдано гостиной.

Зона прихожей в среднем занимает около 10 метров, чтобы там спокойно разместился гардероб и вполне возможно небольшой санузел с унитазом и раковиной. В таком случае прибавим еще метра 3.

В конечном итоге у нас получились следующие цифры:

Жилая зона – 55 м2

Санузлы – 15 м2

Кухня-гостиная – 35 м2

Прихожая – 13м2

Коридоры – 12 м2

ИТОГО: - 130м2

В различных конфигурациях квартиры площадь может разниться, но в среднем квартира от 120 до 135 метров – это оптимально комфортный диапазон для данного состава семьи.

В менее комфортном варианте состав квартиры будет выглядеть так:

Жилая зона – 55 м2

Санузел – 8 м2

Кухня - 10 м2

Прихожая – 12м2

ИТОГО: - 85м2

Теперь переходим к самому интересному. В этом варианте мы не станем себя ограничивать в своих желаниях и постараемся учесть все пожелания в рамках разумного.

Начнем опять же с жилой зоны. В данном случае мы будем ориентироваться на то, что у каждого ребенка своя отдельная комната. Две спальни будут сгруппированы в один отдельный блок по 20м2 + ванная комната 10м2 + коридор со шкафами для одежды - 10м2. Итого – 60м2

Жилая комната третьего ребенка (20м2) скорее всего по опыту будет отделена от остальных детей, и расположится ближе к родительской зоне. В этом случае полагается иметь собственную ванную комнату – 8м2. Зона спальни родителей состоит из 3 помещений: Спальня 25м2, гардеробная комната 15м2(минимум) и ванная (15м2). Холл, объединяющий две зоны – 5 метров. Итого – 83 м2. Округлим до 85.

В жилой зоне можно так же отнести кабинет, в котором будет работать глава семьи – 15м2. В идеальном варианте, такая же комната должна быть и у хозяйки. Возможность отдохнуть в уединении всегда нужна, но чаще всего об этом забывают. Эта же комната может использоваться как гостевая. Итого 30м2

Гостиная при такой жилой зоне должна быть 50 м2

Кухня (15м2), объединенная со столовой (20м2)

Обязательным условием в подобных квартирах является постирочная комната. Она часто граничит с гостевым санузлом, и вся эта зона займет так же 20 метров. На гостевой санузел мы отдаем 6 метров, 14 постирочная. Это не так много, но достаточно для того, чтобы разместить стиральную машину и сушилку, шкафы для технических принадлежностей, чистого белья и т.д.

Итого у нас получило 280м2

Прихожая и коридоры займут 10% от общего объема квартиры – 25м.

В конечном счете у нас получается около 300м2

Подобное решение кто-то может назвать недостаточно комфортным, кто-то не уместит в этой площади все свои желания, но я даю адекватную опытную оценку, основанную на собственном опыте. Кому-то мало и 700 м2 на одного.

Когда вы задумываете покупать квартиру необходимо помнить о плате за коммунальные услуги. Все три представленных варианта относятся к разному уровню жилья по степени комфорта, соответственно возможно будут располагаться в разных по уровню жилых комплексах.

1 вариант – 85 м2 – эконом

2 вариант – 130м2 – средний

3 вариант – 300м2 – высокий

 

Квартплата будет распределяться следующим образом:

1 вариант – 85 м2. Наверняка это будет самый обычный дом и квартплата в данном случае будет составлять 5000-6000 рублей с квартиры в месяц

2 вариант – 130м2. Начиная с жилых комплексов среднего уровня начинают взымать плату за квартиру исходя из обшей площади квартиры. В среднем начиная от 70 р/м2. Эти деньги идут на техобслуживание (благоустройство территории, охрану, зарплаты персоналу и т.д.). Отдельно вы платите за отопление, электричество, воду, водоотведение, фонд капитального ремонта и некоторые общедомовые нужды. В месяц будет выходить около 15.000р

3 вариант – 300м2. Тут очень много зависит от уровня дома и аппетитов управляющей компании. Если квартира находится в том же жилом комплексе, что и второй вариант, то просто умножив 15,000 на 2,5 (именно в столько раз одна квартира больше другой), мы получим 37500 р/месяц. Прибавим к этому расход воды и электроэнергии и получим условно 45.000 р/месяц

Более продвинутые жилые комплексы бизнес класса, имеющие в своем распоряжении фитнесс, спа, салоны красоты, и прочие атрибуты хорошей жизни имеют совершенно другой уровень затрат. Смело умножайте эту сумму на 1,5. 70,000 р/месяц. Столько в среднем Вам обойдется подобная квартира.

Выбирая между оптимально достаточным и максимально желаемым, взвешивайте все варианты, все за и против. Помните, что, купив квартиру, вам нужно еще сделать в ней ремонт, а это по стоимости очень часто созвучные цифры. Важно, замахнувшись на свою мечту учитывать все факторы, причем в долгосрочной перспективе.

Источник

Тэги
Мито Мелитонян in Москва, на Houzz